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50%的房子被外地人買走,杭州多少人有兩套及以上房子?大數據早已看透一切!

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透明售房網 2019-01-16 來源: 透明售房網 周婷
[摘要] 信息數據時代,我們站在了巨人的肩膀上,擁有了將龐大復雜的地產行業濃縮成一條曲線的能力,抽絲剝繭,窺探商品房市場的走勢,描繪創造歷史的清晰的群體畫像。

透明售房網 周婷/文

信息數據時代,我們站在了巨人的肩膀上,擁有了將龐大復雜的地產行業濃縮成一條曲線的能力,抽絲剝繭,窺探商品房市場的走勢,描繪創造歷史的清晰的群體畫像。

在1月11日透明傳媒主辦的房地產行業年度巔峰盛會上,一場時代交錯的發聲,引領我們見證了房改二十年大數據下的杭州以及整個浙江城市日漸清晰的城市生長軌跡、蛻變和躍級。

來者是否可追,我們說不好、道不明,但知既往,我們或可“溫故而知新”。

50%的房子被外地人買走

杭州家庭換房平均周期僅5.1年

今年是房地產改革20周年,杭州商品房市場發展經歷了1998年福利分房終止到5年緩慢發展期,再到2004-2013年的地產黃金10年,以及2014-2018年房地產轉型及長效機制探索階段。

在房改初期,杭州的商品房市場發展比較緩慢,購房者基本是本地居民以及浙江省內人士,但隨著這個城市的吸引力與美譽度不斷提升,越來越多的人來到了杭州并置業。

房改20年杭州商品房散點外擴示意圖

與此同時,房企大鱷的不斷進駐開發,讓杭州的人居品質有了量與質的飛躍,據統計局數據,2017年杭州城居民人均住房建筑面積達到36.4平米,城市范圍也在不斷外拓,住房產品的供應也日益高端化、多樣化,二手房以及租賃市場都已具有較大規模。

同時,杭州打造了包括公共租賃房、經濟適用房、廉租房、危舊改善房以及拆遷安置房在內的五房并舉保障體系,保障低收入群體圓夢在杭州生活。

中房數據資源中心副總經理、透明房地產研究院執行院長梁麗燕在這次行業峰會上,以上述要點為脈絡,以《人與城》為主題,用杭州二十年來的房產大數據,為我們揭示了一波真相,據此,我們提煉了幾個亮點進行分享。

城市的發展離不開創新,而人才又是支撐創新發展的第一資源。

“過去十年,杭州的起飛,源于兩個重要的節點——2014年9月,阿里在美國上市;2016年9月,G20峰會舉辦。”

梁麗燕分析稱,“尤其是G20峰會后,越來越多的外地人到杭州置業,達到頂峰的時候,基本上2套房中就有1套被外地人買走。杭州也是在這個時候成了全國關注的重點。”

再來細看這些通過人才引進方式落戶的人群,大概有31%在落戶后1到2年成功購房,且購買新房的比例53.4%。

從面積段上看,在新房房源中,有60%選擇了90方以下戶型。

而根據統計,杭州家庭改善置換住房的平均周期是5.1年,隨著財富的沉淀,未來他們將會成為城市改善的主力軍。

一面是創新,一面在演進,杭州居民也經歷了住房面積和生活品質的全面提升。

在杭州擁有兩套及兩套以上住房的產權登記人數,1998年大概只有6000多人,過了十年,這個數字達到了5.2萬人,而2018年有39.4萬人擁有兩套及以上住房。

在城市生長的道路上,不少開發企業成為了杭州這座城市的開拓者和踐行者。2018年,杭州全市土地出讓成交金額達2449億,列全國首位。

“這是一段非常迅速的成長”,梁院長解析道,“2003年杭州土地出讓面積僅100多萬方,2006年超300萬方,2009年土地成交金額首次突破1000億,2017年以2235億元的出讓金僅次于北京”。在這里我們看到了杭州這座城強大的生長開發能力。

“搖號”當之無愧成為2018年最強關鍵詞。梁院長用“流搖樓盤圖”解構了全年搖號市場的大致變化。

在去年的5、6月份中簽率非常低,只有8.1%左右,數據顯示6月份搖號報名登記的人次最高達到11.8萬人次。

不過很快,從7月份開始市場出現了調整,搖號報名的熱情減弱,中簽率越來越高,剛開始流搖的項目只是臨安、富陽排屋別墅類項目。

后來蔓延到是主城區3萬左右的剛需房源,11、12月流搖項目明顯增多,在新房沒有很好的選擇之后,置業門檻提高,很多人選擇郊區低單價、低總價的二手住房。整體來說,2018年房源成交量集中在低總價的郊區板塊,單價低于兩萬。

2018年流搖樓盤圖

杭州樓市十年發展如此銳不可擋,那么杭州灣乃至浙江全局,又是怎樣的一派景象呢?

中房數據資源中心副總經理、首席企業咨詢師陳煥春在這場行業峰會上,用十年數據對浙江重要城市進行了詳解。

占據全國市場份額10%,三大能量場蓄勢待發

2019走勢到底怎么看?

陳煥春認為,浙江算是一個風水寶地,民營經濟強勁,信息經濟高速發展,藏富于民,人口的吸附能力強。

在這樣的經濟基礎和大背景下,浙江以全國1%的土地面積、4%的人口,占據6%的經濟總量,在房地產銷售里面占據全國市場份額10%,取得了非常了不起的成績。身處浙江,很多開發商也提升迅速,這是一件非常幸運的事情。

在土地出讓金額上,2018年杭州位居全國首位。

事實上,杭州不止一次登頂全國榜首,但其實在整個浙江省,2018年的土地出讓面積和新房可建面積,杭州仍然輸給了寧波和湖州;在成交套數上,杭州又輸給了寧波和嘉興。2018年寧波土地出讓面積超越湖州,全省排行第一,成為浙江省土地出讓面積唯一超千萬方的城市,此外,全省6城市土地可建面積突破1000萬,寧波突破2000萬。

從全局的成交數字來看,2018年浙江省土地出讓體量和商品房整體成交都略高于2017年,7月份成了全年的分水嶺。

陳煥春強調,想要看清浙江全省的房地產戰略格局,首先要對浙江省投資格局有一個基本的認知。“

整體上,浙北、浙中、浙南還是有一定差異的,精華部分集中浙北,有5個超千億的城市除了溫州都在浙北,并且現在形成了三大能量場——環杭帶、環滬帶以及杭州灣區,浙中是有自成一體的內源性需求,浙南的溫州則是有一些比較好的資本力量,形成了有特征的市場。”

“除杭州以外,浙江的不少城市都可圈可點,金華義烏是世界小商品之都,嘉興占有中國羊毛衫集散70%的市場份額,烏鎮打造了第一個江南古鎮,寧波舟山的漁港經濟以及紹興的輕紡都在全國甚至世界占有一定的地位,而溫州的民間資本比較發達,應該說整個浙江都是比較強勁的。”

綜上可見,整個長三角經濟圈活力強、消費強、開放度非常高,在環杭帶、環滬帶以及杭州灣區這三大能量帶的輻射和驅動下,基本可以確定——“在絕對正確之布局杭州之外,還有絕對正確之布局浙江”。

那么如何分析2019年的市場?

陳煥春認為,宏觀上面真的很重要,認清某種局勢之后必須不離不棄,不管行情怎么變,布局正確之后就已經贏了80%;中觀是看供需和結構,目前供需矛盾緩和了一些,但還有一些城市未達平衡;而結構就更重要了,市場的基礎主要還是靠剛需來支撐的;微觀上,開發商洗牌已經形成了頭部力量,資金壓力在2019基本比2018要嚴峻;產品的創新維度,維權的矛盾會凸顯一段時間,租賃市場也會有幾輪調整,但整體來看,2019年肯定是銳意進取的一年。

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