網站首頁 > 資訊中心 > 正文

權威解讀:大江東與下沙合體在即,未來杭州格局怎么走?專家分析了這些優勢!

手機客戶端字號:T | T 分享到
分享到
透明售房網 2019-01-23 來源: 透明售房網 周婷
[摘要] 風格迥異的兩大板塊的“喜結連理”,或許將來也能帶來供需上的平衡。

透明售房網 周婷/文

今年開年杭州樓市的第一大“驚雷”,就是江東要和下沙合并的消息,一時間傳言四起。

不過子彈沒有飛很久,在1月10日召開的杭州市委十二屆六次全會上,提出了杭州要加快建設全國數字經濟第一城,必須要強化大平臺支撐。主城區要著力做好“東整、西優、南啟、北建、中塑”五篇文章,加快建設標志性戰略性大平臺。

而這其中的“東整”,就是要完成大江東產業集聚區和杭州經濟技術開發區的整合,條件成熟后爭創國家級新區,成為展示我國先進制造業發展水平的重要窗口。

這一發展戰略的提出,可以說已經明確了兩區整合的方向。

昨天,杭州政府官網正式發布了杭州大江東產業聚集區(杭州經濟開發區)的相關任命通知,兩區合并的工作又向前邁進了一大步。

兩區互補 1+1必定大于2

那么,以大學城聚集地下沙和以產業輸出為主的大江東合并以后,會碰撞出什么樣的火花?

省級重點專業智庫杭州國際城市學研究中心(浙江省城市治理研究中心)研究員、處長、城市土地與住房平臺負責人李明超博士分析認為,當前大江東產業集聚區發展遇到了重大難題,對其管理體制進行調整勢在必行。2008年,市委、市政府啟動大江東新城規劃,由市本級、蕭山區、經濟技術開發區、高新區(濱江)四駕馬車合力帶動新城開發,目標是落實城市東擴發展戰略,沿江開發、跨江發展,高標準建設“杭州的浦東新區”,再造一個杭州城市、杭州工業。

“實踐證明,大江東根本問題在于自身實力薄弱,沒有外來的產城融合動力注入很難取得突破。此次兩區整合只是回歸產城融合的第一步,下一步還需要對照新舊動能轉換的要求,高度重視下沙新城、大江東新城的城市副中心功能提升,推進產業集聚區、開發區與兩大新城的深度化產城融合,打造杭州城市東擴、擁江發展、灣區建設的橋頭堡。”

參照上海浦東新區等既有國家級新區經驗,李博士建議,未來杭州大江東產業集聚區(經濟技術開發區)需要在鐵路站場、航空樞紐、河海港口上做足文章,為實現杭州江東新區(經濟技術開發區)國家級新區、行政區、功能區一體化運行奠定扎實的基礎。

《斯文》創始人、本網特邀評論員馬錕談到,杭州目前對于城市發展四個方向的定位,城東是“東整”,說明下沙和大江東合并的重點在于整合,具體包括這幾個方面:

第一,土地資源的整合。下沙可供開發利用的土地已較少,而大江東土地用量較大,可以聯合打通進行開發。

第二,人才的整合。下沙有眾多高校和源源不斷輸送的人才,但下沙的企業這幾年經過升級后,相對比較少,而大江東持續的產業引進和導入,可以為高校人才提供更好的機遇,甚至高校能為企業定向培養和輸送人才。

第三,雙方可以進行更多維度資源的整合,校企合作本身也是創造價值的一個很好的方式,學??蒲锌梢酝ㄟ^企業落地,企業產品等研發可以借助學校的力量和資源等,雙方借此可以進行新的平臺孵化,創造更好的前景。

第四,板塊協同開發,可以創造更大的價值。浙江大灣區建設方案中,下沙、大江東地理位置都很優越,南北聯合,擁江發展,可以創造如錢江新城和奧體一樣更為完整的城市界面,更加優質的城市配套,給區域帶來良性的發展。

房價短時間內不會起飛,搶房就不必了

那么從整個杭州整體規劃來看,兩區合并后,會對杭州城市的未來發展有哪些影響?

馬老師認為,從這張圖上看來,其實已經有一個很明顯的回答,“東整”、“南啟”說明未來的城市格局上,杭州的南邊和東邊會是重點開拓板塊。從具體情況來看,杭州目前的開發邊界,西邊已到臨安,西南已到富陽,北邊已到德清,所以西邊是優化,北面是工業區拆遷后的二次建設。而 “東整”則是整合資源,整合土地、產業、人才、行政力量等資源,進行未來價值開發的蓄勢;“南啟”則是新啟動,尤其是湘湖以南大片的土地,還未進行過很好的開發。

此外,杭州目前的規劃,則只有大江東和未來科技城兩個集中的產業園區,也就是城西科創大走廊,城東智造大走廊等。城西已經相對成熟,而大江東目前依然是處于升級和完善的過程中,但未來的價值會逐漸顯現出來。下沙、大江東的合并,也是為大江東更好的融入主城區,獲得更好的發展。

從板塊的新房和二手房市場來看,短期內不會有特別大的影響。因為資源、人才、土地、企業的整合以及產業升級等等,要發揮效用,需要一定的培育時間。

短缺板塊傍上供應大戶,等待供需平衡

下沙與大江東的房價會不會起飛是市民熱切關注的問題之一,不過房價與其供應量和庫存也有密切聯系。那么目前兩個區域內在售和待售的住宅項目有哪些呢?

兩個區域的在售和待售樓盤數量對比明顯,下沙緊缺而大江東遍布。下沙除了在售的金地宋都都會錢塘和待售的龍湖春江天越,無其他已出讓地塊儲備;大江東目前的新房存量已經達76.1萬方,可以說是樓市板塊的庫存大戶。風格迥異的兩大板塊的“喜結連理”,或許將來也能帶來供需上的平衡。

  • 掃一掃下載
    手機客戶端
  • 微博關注
    我們
  • 微信關注
    我們
我要評論
需要登陸才可發布評論 登錄 | 注冊
意見反饋
挂机能赚钱的游戏 骗