網站首頁 > 資訊中心 > 正文

[研究院]2019年10月杭州土地市場分析報告

本月蕭山區為土地供應主力 奧體核心區宅地樓面價回落

手機客戶端字號:T | T 分享到
分享到
透明售房網 2019-11-07 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 10月份杭州土地市場供應量大幅減少,環比縮減超5成。主城區本月無土地供應,蕭山區為本月土地供應的主力,其中備受市場關注的奧體核心區宅地的樓面價,也出現了小幅回落??傮w來看,本月杭州市區成交的5宗涉宅地塊溢價率均未封頂,樓面價較“雙限”之前也有不同程度的回落,理性競拍正成為土拍常態。另外,斷供多年的錢塘新區的沿江板塊將在11月份迎來一宗宅地出讓。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

10月份杭州土地市場供應量大幅減少,環比縮減超5成。主城區本月無土地供應,蕭山區為本月土地供應的主力,其中備受市場關注的奧體核心區宅地的樓面價,也出現了小幅回落??傮w來看,本月杭州市區成交的5宗涉宅地塊溢價率均未封頂,樓面價較“雙限”之前也有不同程度的回落,理性競拍正成為土拍常態。另外,斷供多年的錢塘新區的沿江板塊將在11月份迎來一宗宅地出讓。

10月份土地供應量縮減超5成,今年累計土地成交金額再創新高

2019年10月,杭州全市共成功出讓土地21宗,總出讓面積65.9萬平方米,環比下降55.0%;總出讓金額124.9億元,環比下降67.7%。其中,涉宅用地出讓10宗(含2宗人才租賃用地),出讓面積33.2萬平方米,出讓金額103.1億元,占總出讓金額的82.6%;商業用地10宗,出讓面積24.1萬平方米,出讓金額20.9億元,占總出讓金額的16.7%;其他用地1宗,出讓面積8.5萬平方米,出讓金額0.9億元,僅占總出讓金額的0.7%。

今年1-10月杭州全市共成功出讓土地280宗,出讓面積888.4萬平方米,同比去年增長10.8%,成交金額再創新高,達2358.3億元,已經超越去年同期的2330.0億元。

本月主城區土地市場再度斷供,蕭山區為本月供應主力

分城區來看,本月土地供應主要集中在蕭山區、余杭區和臨安區,主城區土地市場再度斷供,錢塘新區本月也無土地供應。

蕭山區為本月土地供應主力,共成交3宗土地,總可建面積52.7萬平方米,成交金額78.9億元,占總成交金額的63.1%。

余杭區成交土地4宗,總可建面積45.7萬平方米,成交金額33.9億元,占總成交金額的27.2%。

臨安區成交土地9宗,總可建面積37.0萬平方米,成交金額5.2億元,占總成交金額的4.2%。

富陽區、建德市、桐廬縣和淳安縣合計成交土地5宗,合計可建面積14.3萬平方米,合計成交金額6.9億元,占總成交金額的5.5%。

奧體板塊熱門宅地出現降溫,理性競拍正成為土拍常態。

本月蕭山市北板塊的蕭政儲出[2019]32號宅地和錢江世紀城的蕭政儲出[2019]34號的宅地均由濱江集團競得。其中市北32號地塊樓面價24527元/平方米,溢價率22.63%,濱江集團成功補倉蕭山市北板塊。備受關注的錢江世紀城核心區34號宅地,經過69輪競價,最終以總價41.5億元,樓面價30135元/平方米成交,溢價率19.58%,該宗地塊較同板塊的濱江御虹府地塊位置更核心,但樓面價卻出現了一定程度的降幅,反映了最熱門的奧體板塊也難以抵擋土地市場的降溫。

本月濱江集團總成交金額已經超過62億元,占本月全市總成交金額的49.7%。從今年房企的拿地情況來看,濱江集團今年以來拿地金額超過240億元,成為今年1-10月份拿地金額最多的房企。

另外,月末出讓的位于崇賢新城的余政儲出[2019]44號、45號兩宗姊妹地塊,均由路勁地產競得,其中44號地塊樓面價12561元/平方米,溢價率25.61%;45號地塊樓面價12699元/平方米,溢價率26.99%,兩宗商住地塊的住宅部分最高含裝均價為23000元/平方米。

從本月的涉宅用地成交結果來看,熱門宅地的參拍房企較之前有所減少,地價較之前也有不同程度的回落,溢價率均未封頂,理性競拍正成為土拍常態。

11月全市共掛牌28宗土地,錢塘新區沿江單元時隔9年再推宅地。

根據目前杭州市自然資源和規劃局的土地掛牌公告顯示,預計11月份全市出讓的地塊共28宗,總出讓面積約65.4萬平方米,總起拍金額約為142.2億元。其中錢塘新區有4宗涉宅用地(含1宗人才租賃用地)計劃出讓,而杭錢塘儲出[2019]4號沿江單元地塊更是斷供9年后再次推出的一宗宅地。

相關的新聞:
  • 掃一掃下載
    手機客戶端
  • 微博關注
    我們
  • 微信關注
    我們
我要評論
需要登陸才可發布評論 登錄 | 注冊
研究院簡介
透明售房研究院成立于2013年3月,依托透明售房網所獨家擁有的最權威、真實、全覆蓋的房地產數據庫,提供房地產市場分析,致力于房地產市場專業化的分析、研究、咨詢領域,尤其擅長杭州本土房地產市場研究...[ 詳細]
意見反饋
挂机能赚钱的游戏 骗