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[研究院]2019年11月杭州土地市場分析報告

土地市場正在經歷“雙限”政策適應期,目前地價整體趨于穩定

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透明售房網 2019-12-12 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 11月,杭州全市共成功出讓土地23宗,總出讓面積53.6萬平方米,同比增長60.5%;總成交金額113.2億元,同比增長52.1%。從本月的涉宅用地成交結果來看,雖然多宗涉宅地以底價直接成交,但實際樓面價在“雙限”環境下還是較合理的,房企也留足了合理的利潤率空間,謹慎拿地成為目前房企基本原則,土地市場正在經歷“雙限”政策的適應期,目前地價整體趨于穩定。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

11月,杭州全市共成功出讓土地23宗,總出讓面積53.6萬平方米,同比增長60.5%;總成交金額113.2億元,同比增長52.1%。從本月的涉宅用地成交結果來看,雖然多宗涉宅地以底價直接成交,但實際樓面價在“雙限”環境下還是較合理的,房企也留足了合理的利潤率空間,謹慎拿地成為目前房企基本原則,土地市場正在經歷“雙限”政策的適應期,目前地價整體趨于穩定。

全市土地供應量同比增長,成交金額連續兩年突破2400億元

2019年11月,杭州全市共成功出讓土地23宗,總出讓面積53.6萬平方米,同比增長60.5%;總成交金額113.2億元,同比增長52.1%。其中,涉宅用地出讓10宗(含3宗人才租賃用地),出讓面積44.2萬平方米,成交金額102.4億元,占總成交金額的90.5%;商業用地出讓11宗,出讓面積8.8萬平方米,成交金額10.7億元,占總成交金額的9.4%;其他用地2宗,出讓面積0.6萬平方米,成交金額0.1億元,僅占總成交金額的0.1%。

今年1-11月份,杭州全市共成功出讓土地303宗,出讓面積942.0萬平方米,同比去年增長12.8%;成交金額達2471.4億元,同比去年增長2.8%,連續兩年突破2400億元,為歷史同期最高水平。

本月主城區恢復供地,成交金額占比接近6成

主城區本月共出讓7宗土地,總建筑面積41.6萬平方米,成交金額65.8億元,占總成交金額的58.1%。

余杭區成交土地6宗,總建筑面積22.5萬平方米,成交金額8.5億元,占總成交金額的7.5%。

富陽區共成交2宗土地,總建筑面積17.3萬平方米,成交金額5.3億元,占總成交金額的4.7%。

蕭山區共成交土地1宗,總建筑面積17.0萬平方米,成交金額20.5億元,占總成交金額的18.1%。

臨安區、桐廬縣和淳安縣合計成交土地7宗,合計可建面積15.1萬平方米,合計成交金額13.1億元,占總成交金額的11.6%。

杭州土地市場正在經歷“雙限”政策適應期,目前地價整體趨于穩定

11月7日成交的蕭山地鐵5號線停車場上蓋區地塊,該地塊競買人由于需要具備“軌道交通技術運營能力”,使得競拍的房企大幅減少,由杭州地鐵集團以底價競得,樓面價12000元/平方米。

11月13日下沙沿江單元宅地由廣宇以底價成交,樓面價16630元/平方米,由于該板塊已經多年未有宅地出讓,故參照周邊的二手房來看,該宗宅地的樓面價也處于合理范圍內。

11月19日,德信以底價競得彭埠單元商住地,樓面價16842元/平方米,由于該地塊有60%的商業占比,實際樓面價和濱江東潮府的價格基本持平。西興商住地由濱江以25.8億元總價競得,樓面價25446元/平方米,溢價率12.69%,地塊住宅面積占80%,實際樓面價在33000元/平方米左右,與距離地塊不遠的時代·濱江悅的價格基本持平。

從本月的涉宅用地成交結果來看,雖然多宗涉宅地以底價直接成交,但實際樓面價在“雙限”環境下還是較合理的,房企也留足了合理的利潤率空間,謹慎拿地成為目前房企基本原則,土地市場正在經歷“雙限”政策的適應期,目前地價整體趨于穩定。

12月全市共掛牌47宗土地,富陽區將成為12月份的土地供應主力

根據目前杭州市自然資源和規劃局的土地掛牌公告顯示,預計12月份全市出讓的地塊共47宗,其中22宗為加油站用地,總出讓面積約115.9萬平方米,總起拍金額約為251.4億元。12月份,富陽區將成為全市的土地供應主力,出讓面積和起拍金額均為全市各區縣里最高。

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