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[研究院]2019年杭州市土地市場分析報告

杭州土地市場成交金額再創歷史新高,土地市場已經回歸理性

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透明售房網 2020-01-12 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 2019年,杭州全市共成功出讓土地348宗,總出讓面積1050.1萬平方米,同比增長22.8%;總成交金額2747.6億元,同比增長12.2%,成交金額為歷史以來最高水平。從全年成交看,“雙限”政策成為2019年杭州土地市場的重要轉折點,上半年土地市場“高價地”頻現,共有20宗地塊封頂成交且需自持;下半年“雙限”政策以來,土地市場降溫明顯,平均樓面價和溢價率整體均有所回落,土地市場已經回歸理性。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

2019年,杭州全市共成功出讓土地348宗,總出讓面積1050.1萬平方米,同比增長22.8%;總成交金額2747.6億元,同比增長12.2%,成交金額為歷史以來最高水平。從全年的成交來看,“雙限”政策成為2019年杭州土地市場的重要轉折點,上半年土地市場“高價地”頻現,共有20宗地塊封頂成交且需自持;下半年“雙限”政策以來,土地市場降溫明顯,平均樓面價和溢價率整體均有所回落,土地市場已經回歸理性。

全市土地供應量同比增長,成交金額再創歷史新高

2019年,杭州全市共成功出讓土地348宗,總出讓面積1050.1萬平方米,同比增長22.8%;總成交金額2747.6億元,同比增長12.2%。其中涉宅用地共成交141宗,出讓面積712.3萬平方米,成交金額2315.4億元,占總成交金額的84.3%。

從全國層面對比來看,今年杭州全市2747.6億的成交金額位列全國各大城市首位,超出第二名的上海約900億元。已經連續兩年位居全國首位。

主城區可建面積和成交金額占比最高,成交金額超過4成

主城區全年共成交83宗土地,總建筑面積672.5萬平方米,成交金額1156.2億元,占總成交金額的42.1%。

蕭山區共成交土地44宗,總建筑面積467.4萬平方米,成交金額626.6億元,占總成交金額的22.8%。

余杭區成交土地63宗,總建筑面積469.0萬平方米,成交金額431.3億元,占總成交金額的15.7%。

富陽區共成交31宗土地,總建筑面積266.2萬平方米,成交金額214.6億元,占總成交金額的7.8%。

臨安區、錢塘新區、桐廬縣、建德市和淳安縣合計成交土地127宗,合計可建面積547.4萬平方米,合計成交金額319.0億元,占總成交金額的11.6%。

上半年高價地頻現,下半年土地市場逐步回歸理性

2019年上半年的土地市場成交較為火熱,共有20宗涉宅地塊仍是封頂且伴有自持比例成交,其中3月的涉宅地塊平均溢價率達36.2%。下半年受“雙限”新政影響,僅有4宗涉宅地塊有自持比例,平均溢價率已經大幅降低,其中有不少地塊直接以底價成交,其中8月和11月的平均溢價率僅0.5%和4.6%,土地市場逐步回歸理性。

涉宅地塊成交金額占比超8成

從地塊性質來看,2019年杭州全市成交的地塊中,涉宅地141宗,可建面積1636.1萬平方米,占總可建面積的67.5%,成交金額2315.4億元,占總成交金額的84.3%;商用地153宗,可建面積653.5萬平方米,占總可建面積的27.0%,成交金額372.0億元,占總成交金額的13.5%;其他用地(包含停車場、加油站)34宗,成交金額33.7億元,僅占總成交金額的1.2%。此外,2019年共出讓人才租賃用地20宗,總建筑面積為94.3萬平方米,按照60平方米/間估算,未來可以提供約15700間人才租賃用房。

三堡綜合體地塊創造杭州土地總價之最,總價50億以上地塊共成交5宗。2019年成交的地塊在50億元以上的均為涉宅地塊,其中新鴻基&平安的三堡綜合體地塊以總價132.6億元刷新了杭州土地總價的記錄。

2019年共有11家外來房企首次進入杭州,較去年的9家房企有所增加,分別是甘肅建投、榮盛、美的、北京明天、香港新世界、偉業控股、香港置地、蘇寧、廣州時代、西安曲江新鷗鵬、深圳聚佳融實業。港資房企重倉杭州,表明了杭州市場逐漸受到港企的關注。

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