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[研究院]2020年1月杭州市土地市場分析報告

1月土地供應同比增長,涉宅地熱度上漲但利潤率預期穩定

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透明售房網 2020-02-10 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 1月,杭州全市共成功出讓土地35宗,總出讓面積95.9萬平方米,同比增長38.9%;總成交金額330.8億元,同比增長56.7%。1月的成交并未受春節假期影響。年初房企資金普遍比較充足,本月房企拍地積極,參拍房企明顯增多,溢價率回升且有2宗地塊產生自持,涉宅地塊熱度上漲但利潤率預期穩定,“雙限”政策依舊發揮著重要作用。另外,受到疫情的影響,預計會對2月的土地拍賣造成一定的影響,不排除有臨時終止出讓的可能。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

1月,杭州全市共成功出讓土地35宗,總出讓面積95.9萬平方米,同比增長38.9%;總成交金額330.8億元,同比增長56.7%。1月的成交并未受春節假期影響。年初房企資金普遍比較充足,本月房企拍地積極,參拍房企明顯增多,溢價率回升且有2宗地塊產生自持,涉宅地塊熱度上漲但利潤率預期穩定,“雙限”政策依舊發揮著重要作用。另外,受到疫情的影響,預計會對2月的土地拍賣造成一定的影響,不排除有臨時終止出讓的可能。

土地供應量同比增長明顯,成交金額增幅超5成

2020年1月,杭州全市共成功出讓土地35宗,總出讓面積95.9萬平方米,同比增長38.9%;總成交金額330.8億元,同比增長56.7%。其中,涉宅用地出讓14宗(不含人才租賃用地),出讓面積69.2萬平方米,成交金額292.8億元,占總成交金額的88.5%;商業用地出讓13宗,出讓面積14.0萬平方米,成交金額23.6億元,占總成交金額的7.1%;其他用地5宗,成交金額8.7億元;人才租賃用地3宗,成交金額5.7億元。

1月下旬正值農歷新年,但土地供應量同比并未大幅度下降,特別是土地的成交金額,延續了去年12月的推地小高峰,環比去年12月增長了19.8%。

錢塘新區本月供地積極,位居全市第三位

主城區本月共出讓20宗土地,總建筑面積108.8萬平方米,成交金額151.1億元,占總成交金額的45.7%。

余杭區成交土地4宗,總建筑面積58.3萬平方米,成交金額83.8億元,占總成交金額的25.3%。

錢塘新區共成交2宗土地,總建筑面積30.6萬平方米,成交金額48.3億元,占總成交金額的14.6%。本月錢塘新區成交的2宗均為涉宅地塊且位置較優越。

蕭山區共成交土地2宗,總建筑面積13.5萬平方米,成交金額35.2億元,占總成交金額的10.6%。

臨安區、建德市、富陽區和淳安縣合計成交土地7宗,合計可建面積16.2萬平方米,合計成交金額12.4億元,占總成交金額的3.8%。

此外,桐廬縣本月暫無土地供應。

涉宅地塊成交金額占比超8成

從地塊性質來看,1月杭州全市成交的地塊中,涉宅地14宗,可建面積166.2萬平方米,占總可建面積的73.1%,成交金額292.8億元,占總成交金額的88.5%;商用地13宗,可建面積36.2萬平方米,占總可建面積的15.9%,成交金額23.6億元,占總成交金額的7.1%。

此外,本月人才租賃用地持續供應,成交的3宗租賃用地分別位于主城區和余杭區,總建筑面積約為16.5萬平方米,按照60平方米/間估算,未來可以提供約2750間人才租賃用房。

房企補倉意愿較強,涉宅地塊熱度上漲但利潤率預期穩定

1月3日,多年未出地的華豐板塊成交了1宗商住地,由地鐵&下城區城投&藍綠以總價20.55億元競得,樓面價13728元/平方米,溢價率5.12%,同時該地價也刷新了華豐板塊的地價。

錢塘新區大江東核心區的宅地引起了業內的廣泛關注,在掛牌期間就出價至封頂價格且自持5%,即使在“雙限”政策之前也很少出現。1月9日,該地塊最終由陽光城封頂自持6%競得,樓面價9624元/平方米。結合該地塊精裝限價19000元/平方米來看,雖然有6%的自持,但房企還是保留合理了利潤率。

1月17日共成交了4宗涉宅地塊。其中未來科技城首宗“雙限”地塊引發強烈關注,共吸引了約20家房企報名,經過62輪報價,由中梁競得,樓面價22843元/平方米,溢價率14.21%。艮北新城地塊由首次入杭的花樣年競得,樓面價27367元/平方米,溢價率18.97%,若按照地塊限價42400元/平方米進行銷售,利潤較充足。

各家房企經過2019年的銷售累計,資金普遍比較充裕,補倉意愿較強,1月參與土地競拍的房企明顯增多,共出現了2宗自持地塊。從1月涉宅地塊的平均溢價率來看,較去年12月環比有上漲,1月的土地市場熱度有上升,但從實際的成交結果來看,各宗涉宅地塊均有合理的利潤空間,“雙限”政策依舊發揮著重要作用。

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