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[研究院]2020年2月杭州市土地市場分析報告

土地供應量受疫情影響大幅縮水,但市場熱度并未下降

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透明售房網 2020-03-10 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 因疫情防控需要,2月原計劃出讓的土地大部分被臨時中止。2月杭州全市僅成交5宗土地,總出讓面積28.6萬平方米,同比下降62.2%;總成交金額29.2億元,同比下降55.4%。杭州土拍市場已實現網上競拍,2月成交的5宗土地全部通過網上競拍成交,能減小疫情在競拍環節帶來的影響。從涉宅地塊的競拍情況來看,不論是報名房企數量和溢價率,都和上個月基本一致??傮w來看,疫情并未對市場熱度造成太大的影響。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

因疫情防控需要,2月原計劃出讓的土地大部分被臨時中止。2月杭州全市僅成交5宗土地,總出讓面積28.6萬平方米,同比下降62.2%;總成交金額29.2億元,同比下降55.4%。杭州土拍市場已實現網上競拍,2月成交的5宗土地全部通過網上競拍成交,能減小疫情在競拍環節帶來的影響。從涉宅地塊的競拍情況來看,不論是報名房企數量和溢價率,都和上個月基本一致??傮w來看,疫情并未對市場熱度造成太大的影響。

僅5宗土地按原計劃出讓,成交量同比下跌明顯

受疫情影響,2月份原計劃出讓的土地中,僅5宗按原計劃出讓,大部分被臨時中止。全市總出讓面積28.6萬平方米,同比下降62.2%;總成交金額29.2億元,同比下降55.4%,成交面積和成交金額均為近一年以來的最低水平。成交的5宗土地全部為涉宅用地。

本月僅三區縣有成交

受疫情影響,傳統的土地供應主力區域的土地均被中止,本月僅3個區域有土地成交。

錢塘新區共成交2宗土地,總建筑面積29.9萬平方米,成交金額17.4億元,占總成交金額的59.8%。

富陽區成交土地1宗,總建筑面積13.1萬平方米,成交金額10.0億元,占總成交金額的34.2%。

桐廬縣共成交2宗土地,總建筑面積17.7萬平方米,成交金額1.8億元,占總成交金額的6.0%。

疫情對土地市場熱度并未造成太大影響

本月杭州市區僅在鼠年的首場土拍成交了3宗土地,分別位于錢塘新區和富陽區。

2月3日錢塘新區臨江新城板塊內成交的宅地,由于該宗土地總價低且板塊內新房斷供多年,對開發商吸引力較大,共有超過10家房企報名。在掛牌期間,已競拍至溢價率16.5%,最終由中國三迪以封頂溢價率加自持13%競得,成交總價3.9億元,成交樓面價5505元/平方米,溢價率29.66%。該地塊限價含裝14600元/平方米,雖競拍至封頂加自持,還是有合理利潤空間的。

另一宗地塊位于錢塘新區新灣鎮,共有8家房企參與競拍,經過21輪報價,由上海大華以總價13.5億元,樓面價5927元/平方米,溢價率達17.41%。該地塊限價18000元/平方米,利潤率也較合理。

位于富陽區銀湖板塊的商住用地,由眾安房產以總價10.0億元,樓面價7627元/平方米競得,溢價率11.14%,從該宗地塊的含裝限價20500元/平方米來看,地塊的利潤空間也處于合理區間。

浙江省在《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》的指導下,杭州的土地拍賣已實現網上競拍,盡管大部分房企并未復工,但可以通過辦公軟件實現網上辦公,在線操作競拍,所以并未對開發商的拿地決策帶來阻礙,從房企的報名數量和溢價率的情況來看,土地市場延續了1月的熱情,土地市場的熱度整體上并未因疫情影響出現大的轉折。

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