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[研究院]2020年一季度杭州市土地市場分析報告

一季度成交量與去年同期基本持平,市場熱度回暖明顯

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透明售房網 2020-04-10 來源: 透明房地產研究院
[摘要] 2020年一季度,杭州全市共成交60宗土地,總成交面積195.9萬平方米,同比下降5.6%;成交金額490.2億元,較去年同期增長8.1%,疫情并未對一季度的成交量造成太大影響。其中“雙限”地塊共成交22宗,有5宗地塊競拍至封頂且有自持比例。隨著3月土地掛牌的恢復,從競拍房企數量、競拍輪次和成交溢價率來看,杭州的土地市場回暖明顯。

文/透明房地產研究院研究員  李萌碩

2020年一季度,杭州全市共成交60宗土地,總成交面積195.9萬平方米,同比下降5.6%;成交金額490.2億元,較去年同期增長8.1%,疫情并未對一季度的成交量造成太大影響。其中“雙限”地塊共成交22宗,有5宗地塊競拍至封頂且有自持比例。隨著3月土地掛牌的恢復,從競拍房企數量、競拍輪次和成交溢價率來看,杭州的土地市場回暖明顯。

一季度成交量與去年同期基本持平,疫情影響有限

隨著3月份土地的恢復掛牌,2月份受疫情影響臨時中止的多宗地塊已于3月份成功出讓。2020年一季度共成交60宗土地,總成交面積195.9萬平方米,同比僅下降5.6%;成交金額490.2億元,較去年同期上漲8.1%。疫情對一季度的成交量影響有限。

錢塘新區供地積極,成交量與余杭區相當

分區域來看,2020年一季度,全市各區縣均有土地成交,其中錢塘新區供地積極,成交量與傳統供地主力余杭區相當。

主城區共成交土地20宗,可建面積108.8萬平方米,總成交金額151.1億元,占全市總成交金額30.8%。

余杭區共成交土地9宗,可建面積98.5萬平方米,成交金額127.4億元,占全市總成交金額的26.0%。

錢塘新區共成交土地6宗,可建面積95.5萬平方米,成交金額110.7億元,占全市總成交金額的22.6%。

蕭山區共成交土地5宗,可建面積79.5萬平方米,成交金額70.9億元,占全市總成交金額的14.5%。

臨安區、富陽區、桐廬縣、建德市和淳安縣共成交土地20宗,總可建面積67.6萬平方米,成交金額30.1億元,占全市總成交金額的6.1%。

一季度土地樓面價與去年同期基本持平

2020年一季度土地樓面價10895元/平方米,與去年同期的10930元/平方米基本一致。其中涉宅地樓面價13526元/平方米,同比下降16.4%。商業地樓面價4197元/平方米,同比下降27.7%。

一季度共有5宗涉宅地塊含自持比例,利潤率預期整體平穩

2020年一季度,杭州市共成交“雙限”地塊22宗,其中有5宗地塊競拍至封頂溢價率且有自持比例,合計自持面積2.7萬平方米。隨著土地市場供應恢復,特別是3月以來,杭州土地市場熱度呈現持續攀升的趨勢。雖然這5宗地塊有不同自持比例,但結合地塊的含裝限價來看,均有合理的利潤空間。在“雙限”政策的前提下,一季度成交的涉宅地塊整體上利潤率保持穩定。

 

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