網站首頁 > 資訊中心 > 正文

豪宅靠搶? 4個月銷量超去年50%,錢多!有錢人多!

手機客戶端字號:T | T 分享到
分享到
透明售房網 2020-04-26 來源: 透明售房網 劉建朝
[摘要] 年后疫情爆發,經濟震蕩,股市、原油、美股輪番上演史詩級大戲,全球資本市場在崩盤的邊緣瘋狂試探。

透明售房網 劉建朝/文

前陣子LV嘗試在小紅書直播帶貨,因為布景、打光太過隨意,差點“翻車”。

銷量下滑、疫情沖擊,為了生存發展,奢飾品大牌也不得不做出變化。

不過,在杭州,有一類“奢飾品”卻出現逆勢上揚的行情,那就是豪宅。

年后疫情爆發,經濟震蕩,股市、原油、美股輪番上演史詩級大戲,全球資本市場在崩盤的邊緣瘋狂試探。

為了挽救經濟,各國開始大放水。4月10日,央行發布數據,我國一季度M2增速達到10.1%。

M2是啥?你就簡單理解為印鈔就可以了。M2增速時隔三年重返雙位數,貨幣之水開始蔓延。

中國貨幣網4月16日公布數據顯示,當日上海銀行間同業拆放利率(Shibor)幾乎全線下行,隔夜Shibor下行9.9個基點報0.702%,首次突破0.72%,創下歷史新低。

去年以來,央行連續降準、降息,扶持實體企業,市場流動資金相對充裕。今年一季度非金融企業短期貸余額達32萬億元,同比累計增速達10%。

LPR持續下調,資金成本下降,最新4月LPR報價,1年期品種報3.85%,5年期以上品種報4.65%,創下單次最大降幅。

就是說,錢越來越不值錢了。

房價的持續上漲,讓“買房就能賺錢”的觀念深入人心,每當經濟增長乏力、央行放水之時,人們就會陷入被房價一天一漲支配的恐懼中。

于是:經濟下滑,買房保值增值,成了慣性思維。放水救經濟,房價就會漲,成了正確邏輯。

大家都知道,目前銀行利息已經低到土里,錢放在銀行,只能是越來越不值錢。

現階段,買房仍然是“資產保衛戰”的利器。

你可能會說,我現在沒錢啊,公司不減薪就不錯了!

沒錯,很多人手頭緊張,連“便宜”的房子都買不起,結果就是,近期杭州很多剛需盤流搖了!

23個流搖項目(3.23-4.5)

看上表,3月23日到4月5日,23個項目流搖,其中“1字頭”項目6個,“2字頭”項目7個。

與之相反,今年以來,豪宅熱度卻一路走高。前有總價超千萬的仁恒濱江園最低中簽率僅6.25%,且快速清盤,后有綠城·曉風印月中簽率僅11.96%,也賣完了。

再來梳理近兩周單價4萬以上項目的中簽率,全部需要搖號,且中簽率大都在30%以下。

均價4萬元以上項目中簽率(3.23-4.5日)

看了這樣的反差,你可能會感嘆:杭州有錢人太多了!

 

 

沒錯,杭州有錢人確實不少!

2019年11月19日,胡潤研究院發布《2019胡潤財富報告》,核心數據是對中國高凈值家庭(千萬資產以上)數量的相關研究。

根據報告,中國千萬資產高凈值人群平均年齡為35歲,地產是他們最主要的個人投資方向,千萬資產家庭平均4個人(含家政)住在235平米的房子。

 

報告顯示,浙江千萬資產高凈值家庭達到 19.3 萬戶,位于北京、廣東、上海和香港之后。

而在億元資產超高凈值家庭數量上,浙江以12.7萬戶的數量超過香港,位列第四。

如果將數據聚焦到城市,2019杭州千萬資產家庭數量在全國排名第6,約為46600戶。

 

事實上,不只是杭州人在買杭州的豪宅,而是整個浙江人在買杭州的豪宅。

筆者在走訪豪宅時,很多銷售人員都提到,現在來買豪宅的有兩類人:

一是家境殷實的中小企業主,外地和本地的都有,雖然他們沒房票了,但他們的子女還有一張珍貴的房票,以子女的名義買房;

一類是高收入的互聯網企業高管,如阿里巴巴、網易、大華等這些企業高管,置換掉現有的房子,購置一套豪宅來改善。

因而,如今豪宅的戶主,不再是功成名就的中老年人為主,反而是80后、90后開始占據主流。

就連你都知道所謂的“房子是普通人增值保值最安全的方式”,那早就買過幾套房子的高凈值人群,當然更深知這一點了。

在經濟下行期,保證資金安全是第一目標,在此基礎上盡可能使收益最大化。

對大部分人來說,買房是自住,能升值當然更好,經濟困難影響的只是普通人的購買力。

而對塔尖上的富人來說,買房只是資產避險的常規手段,資金避險需求推動了豪宅成交量走高。

現在杭州調控不放松,房票珍貴,只有豪宅,才能承載大量資金理財配置。

再加上豪宅本就是小眾市場,供應有限,所以現階段豪宅項目反而賣的比剛需盤更好。

 

 

年后疫情防控期間,人們不得不長時間待在家里,對居住空間的舒適度提出了更高的需求,進而催生新的改善需求。

“下樓扔個垃圾都像是出國游”類似的段子,背后的痛點其實是居住空間不夠大。

孩子要在家上網課,家長要在家辦公,一日三餐都要在家里解決。

客廳、餐廳、廚房、書房等工作日很少使用的空間,全都成了高頻使用的起居空間。

這時候就會發現,客廳功能單一,餐廳空間不足,廚房功能不夠。

從功能性和舒適度來看,疫情讓平時不明顯的居住痛點暴露在外。

一份涵蓋13個省市5200個家庭的調查數據顯示,疫情之下,人們對自己的居住環境有了新的審視:

 

如果購置新房,面朝陽光,清風徐來,是最關注的因素,南北通透采光良好讓住宅自帶免疫力。戶型格局,在購房需求優先級排序中位列第一。

 

而對現在的居住環境,不滿意度排在前三的是客廳、餐廳、廚房,究其原因主要是空間場景單一,功能欠佳,無法給客戶帶來滿意的體驗感。

購買豪宅,是為了“住得更好”,是提升居住品質的需求,包括對地段、戶型以及物業方面更高的要求。

尤其是因此次疫情,物業管理水平成了社區最直觀的軟實力,對高端市場客戶來說,豪宅配置的高品質物業服務,是居住品質的重要保證。

優質的物業服務、低密的社區環境、寬敞起居空間,安全感、幸福感、舒適感,豪宅,可以提供這一切。

 

 

開年至今,杭州豪宅市場的熱度,更甚剛需。

總價千萬起步的豪宅,搶得人一個比一個多。

2020年1.1-4.14日 總價1000萬元以上房源成交套數

2019年杭州總價1000萬元以上豪宅成交1700余套,2020年截止到4月13日,總價1000萬元以上豪宅成交900余套。

僅僅4個月,成交套數已經超過去年全年的51%。

另外,根據透明房地產研究院數據顯示,在有1000萬元房源成交的區域中,千萬級房源成交均價,除了江干區和余杭區略有上升之外,其他幾個區域均有所下降。

一方面豪宅熱賣,另一方面杭州主要豪宅區,千萬級豪宅供應并不多。

豪宅云集的上城區,鮮有新盤供應,今年,望江新城的濱江·御潮府項目、新世界望江項目,將填補區域頂級豪宅的供應空白。

錢江新城板塊,預計有平安新鴻基江河匯項目,隔江相望的還有錢江世紀城板塊的亞運村項目。

城東新城是近兩年杭州單價4.5萬+項目密集板塊。2020年預計將有5盤入市,雖然有些規劃未出,但很大程度上都以改善自住為主。

除此之外,綠城旗下的春來曉園、春月錦廬、桂語聽瀾軒、春風金沙四大改善新品,濱江集團的嘉品、君品、湘湖里、丹楓四季五大改善項目,都將于2020年入市。

按照目前杭州千萬級豪宅月均200余套的消化速度來看,杭州豪宅市場或將出現供不應求的狀態,熱度只升不減。

  • 掃一掃下載
    手機客戶端
  • 微博關注
    我們
  • 微信關注
    我們
我要評論
需要登陸才可發布評論 登錄 | 注冊
意見反饋
挂机能赚钱的游戏 骗 电子游戏娱乐城 北京期货配资网 吉林11选5推荐号下午 管家婆资料大公开 股票指数计算方法 综合法 今晚选四开奖号走势图 西甲球队 微乐吉林麻将游戏 北京十一选五开奖走势图 豪车自由驾驶的游戏