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一口氣加價10億,濱江拿下三堡商住地

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透明售房網 2020-04-28 來源: 透明土地工作室
[摘要] 濱江以總價564153萬元斬獲三堡商住地,樓面價42607元/㎡,溢價率29.94%,自持11%。項目將會被打造成怎樣的產品,讓人翹首以盼。

去年杭州土地市場上最精彩的一頁莫過于新鴻基摘得江河匯綜合體地塊,江河匯作為目前杭州板塊限價的天花板,住宅部分限價69800元/平米,而今日出讓的三堡商住地與其可謂是僅僅一路之隔,甚至可以稱得上是今年的“C”位,屬于今年的“寶藏”地塊。

昨天廣州敏捷以封頂+自持2%競得喬司南地塊,足以說明土地市場的熱度,今天景芳三堡地塊延續了昨天的熱度,大鱷相爭,戰火一觸即發,一上來就跳過預熱直接進入了白熱化階段。

競拍第17輪,有神秘房企一口氣加價9.9億,三堡地塊溢價率從7.1%直接達到封頂。

但競爭者不甘示弱,緊隨其后,幾乎每間隔近一分鐘,就能見到新一輪的出價。最后自持競拍階段,濱江、綠城雙雄對擂,競爭激烈。

最終濱江以總價564153萬元斬獲該地塊,樓面價42607元/㎡,溢價率29.94%,自持11%。項目將會被打造成怎樣的產品,讓人翹首以盼。>>>>點擊進入土地直播回顧專題

三堡商住地很可能是今年最為優質的地塊,比鄰江河匯,零距離在建地鐵9號線與6號線的換乘處三堡站,區位優勢不言而喻。此外,地塊距離錢江新城核心區并不遠,沿錢江路直行就能到達萬象城、市民中心。

地塊限價68500元/平米,略低于江河匯。附近在售新房最近的是直線距離一公里左右的鳳起錢潮,鳳起錢潮前幾期開盤高層均價61800元/平米(含精裝修)。

雖然近期板塊內新房供應限價都在7萬以下,但是地塊周圍有很多房價已經超過7萬的項目,如萬科大都會79號、萬科大家錢塘府、綠城留香園等。

三堡地塊720全景

杭政儲出[2020]17號地塊區位圖

杭政儲出[2020]17號地塊即江干區景芳三堡單元JG1206-47地塊,東至運河東路,南至規劃綠化,西至規劃六號路,北至規劃六號路。容積率不大于3.0,建筑密度不大于30%,綠地率不小于35%,建筑高度不大于100米,其中住宅建筑高度不小于24米,不大于80米。競價最低增價幅度1000萬元。

根地塊內住宅建筑面積不大于92650平方米,即總地上計容面積的70%,且無需配公租房。

地塊未來住宅限售均價68500元/平方米(含裝修6000元/平方米),略微低于江河匯地塊的限價69800元/平方米。

地塊現狀圖

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