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清醒一點!不是買了酒店式公寓就能落戶杭州

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透明售房網 2020-04-29 來源: 透明售房網 小財神
[摘要] 對于本次的落戶新政,專家們大多持謹慎態度,酒店式公寓設立集體戶”≠“可以通過購買酒店式公寓落戶。

透明售房網 小財神/文

一時間,關于酒店式公寓落戶的討論充斥著購房群:

 

4月28日上午,浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》(以下簡稱《戶口規定》)及10條便民舉措,規定將于5月1日正式實施。這10條便民舉措“干貨滿滿”,聚焦辦事難、辦理慢、辦事繁等問題,努力消除政策性障礙和限制性條款,并在居民身份證管理方面推行了多項便利。

10條便民舉措摘要

一、取消父母投靠落戶年齡限制,與成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落戶(杭州市城區除外)。

二、放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制。

三、允許在直系親屬所有的房屋產權內落戶。

四、支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶,取消集體宿舍的條件限制,允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶,推行設立社區(村)公共集體戶。

五、省內戶口遷移不再使用遷移證件(大中專院校學生戶口遷入、遷出學校等除外)。

六、簡化戶口登記事項申報材料,實行次要材料容缺受理,政務共享信息等同紙質材料,不要求提交材料復印件。

七、推行部分戶口登記事項“全市通辦”,設區市范圍內可以異地提交申報材料。

八、開通居民身份證辦理“綠色通道”,符合條件的申領人可以享受優先受理、簽發、制作等服務。

九、實行居民身份證(含港澳臺居民居住證)全國范圍免費快遞。

十、省內異地申領居民身份證期間,可以異地申領臨時居民身份證。據省公安廳相關負責人介紹,《戶口規定》歷經2年時間修改完成,是現行法律及戶口登記管理政策的集中展現,是原規定(2008年7月正式實施)實施近12年的總結、延續和提升。

通過修改,《戶口規定》條款數由九十條增加到一百四十八條,基本涵蓋整個戶口登記管理工作,具有辦理條件更明晰、申報材料更簡便、審批程序更規范、服務群眾更優質、減負效果更明顯、監督管理更有力等特點。

其中最吸引購房者眼球的一項:

放寬集體戶設立條件: 取消集體宿舍的條件限制,支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶,允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶,推行鄉(鎮、街道)或村(社區)設立公共集體戶。(《戶口規定》第十三條、第十六條)

需要特別說明的是設立集體戶,掛靠戶口人數一般應不少于10人。

簡易可愛幾何圖形分割線

酒店式公寓可以落戶,

那是不是就劃分學區了?

是不是就算學區房了?

其實不是的,即使酒店式公寓的集體戶算學區了,在公辦小學的招生順序中,依舊是三表生,在關心學區房的購房者心中,相當于沒有學區。

酒店式公寓可以落戶,但是沒學區?聰明的購房者,立即構想出了一種“購房捷徑”:

甚至有購房者將上午 濱江一擲“10億”豪取三堡商住地,和下午出的政策聯系起來了......陰謀論:

置業顧問、中介從業人員的的朋友圈里也像過年一樣!

但事實上,酒店式公寓真的可以落戶嗎?

首先

你的酒店式公寓

真的是政策里的酒店式公寓嗎?

我們咨詢了業內的專家:

透明房地產研究院院長 梁麗燕

浙江省戶籍新政10條便民舉措更多的是從做好流動人口管理,提升老百姓獲得感、幸福感,提升現代化城市治理能力角度出發的措施,最被樓市網友關注或媒體解讀的關鍵措施主要有三條:

一、“放開父母投靠落戶年齡限制。”不好意思,這條特別加了“(杭州市城區除外)”,也就意味著跟杭州沒多大關系,跟杭州樓市就更沒多大關系。

二、“放開市內投靠落戶限制。”這條的前置條件是“戶口已在本市,與城鎮地區戶主具有直系親屬、配偶或配偶父母關系的”。首先看第一個條件“戶口已在本市”,限購區域農村戶落戶到限購區域城鎮,房票沒啥變化,唯一可能產生房票的投靠是原戶口在非限購區域,落戶到限購區域,且原先在限購區域沒有滿兩套房(單身一套),恭喜你,可能新增了房票。因為目前杭州的限購政策是,如果你是非限購區域的戶籍,購房查檔查的是全市范圍,如果你是限購區域戶籍,查檔查的是限購區域范圍。

直白點說,如果你是桐廬戶籍,在桐廬有10套房、在限購區域沒房,之前是不可以買的,落戶到限購區域后,可以買了。第二個條件“與城鎮地區戶主具有直系親屬、配偶或配偶父母關系的”,這部分主要是指成年子女與父母、祖父母與孫子女,這部分數據不掌握,但預計不會很多,更何況與“戶口已在本市”是“且”的關系。

三、“允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶。”這條誤讀的最多,請注意“酒店式公寓設立集體戶”≠“可以通過購買酒店式公寓落戶”。這條政策不是恢復購房落戶政策,而是解決戶籍管理的問題,掛在人才市場和掛在公寓是沒有太大區別的。杭州市區范圍內的購房落戶政策于2016年9月28日就已經暫停實施了,目前的落戶政策依然是人才引進落戶、投靠落戶、積分落戶,掛靠在公寓的前提是已經滿足落戶的條件,落戶成功后才來談限購資格的問題。這里又分兩種情況,如果掛靠成功的是限購區域,則可能有了購房資格,但事實上是除了投靠落戶,符合人才引進落戶和積分落戶的人大多本就滿足限購對社保繳納的要求;而如果是掛靠到杭州非限購區域的公寓,不好意思,短期內還買不了,理由是2017年3月杭州新政增設的“對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區范圍內購買住房。”況且可以設立集體戶的公寓也一定是有門檻標準的,有待具體細則。

當前大環境下,建議:如果是剛需,可以入手住宅(買杭州是OK的,即使央行說我國戶均擁有住房1.5套,但你工作地、常住地得有啊,況且杭州這么美);如果是改善,可以把多套小的換大的、差的換好的(4月26日住建部印發房屋網簽備案業務數據標準,房地產監測全國聯網,下一步大家自己想);如果是投資,還是儲備些現金余糧(疫情后,父母輩總是更淡定些)

浙江中原地產首席分析師 荊海燕

面對浙江的戶籍新政,請用正確的姿勢激動:

5月1日即將實施的《浙江省常住戶口登記管理規定》, 針對這一文件,有三點可以明確:

第一、杭州戶口準入門檻沒有變,目前戶口遷入除投靠外,還有人才落戶(大專及以上)和積分落戶;

第二、取消父母投靠落戶年齡限制,有范圍界定,是除杭州城區外。杭州城區投靠還是有年齡限制。

第三、酒店式公寓可設集體戶,與當前市場在售酒店式公寓并沒有多大關系:

1、政策原文中提到的酒店式公寓,是一個政府規劃認可的概念,但市場在售酒店式公寓在規劃的物業用途,基本是寫字樓或商業打的擦邊球。杭州過往唯一一個合規的酒店式公寓是錢江新城的濱江城市之星,接下來在規劃許可范圍內的還有江河匯和亞運村的酒店式公寓。

《斯文》創始人 馬錕

酒店式公寓可設立集體戶,滿屏樂觀,我說幾句:

1,集體戶口的前提是有公司等主體,如何落,一套能落幾個戶口,細則未知。

2,已經做成類住宅的,是否允許落戶,未知。

3,如果只是殼公司之類借道落戶,是否會被查,未知。

4,集體戶口并無學區等同步放寬。

5,如果借公司購房落個人集體戶口繞開限購買住宅,購房成本是酒店式公寓+住宅,普通人別太高興,土豪倒是可以任性。

6,對一部分人友好必然傷害另一部分人:普通剛需本來就苦,以前只是有錢人和你搶房,現在有錢人全家都來和你搶房了……

7,對于個人來說,酒店式公寓設立集體戶口,個人落戶也需要滿足落戶的條件,而不是買了酒店式公寓就落戶。杭州購房落戶的政策已暫停。所以本質上,它是在人才市場集體戶口之外多了一個落戶的載體,而不是放寬了落戶的條件或門檻。

對于本次的落戶新政,專家們大多持謹慎態度,酒店式公寓設立集體戶”≠“可以通過購買酒店式公寓落戶。

市場上的激動情緒,或許只是對政策的一時誤解。

新政確實是個利好,但是這個利好有多大,對杭州樓市能造成什么樣的影響?

還是等待細則吧!

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