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朝陽站宅地出讓,還能延續南部新城的熱度嗎?

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透明售房網 2020-04-29 來源: 透明售房網 肖圓圓
[摘要] 5月11日,南部新城(蜀山單元)即將出讓一宗宅地,根據蕭山區2020年的出地手冊來看,這宗地塊將會是今年蕭山區南部新城2號線沿線唯一一宗宅地。

透明售房網 肖圓圓/文

5月11日,南部新城(蜀山單元)即將出讓一宗宅地,根據蕭山區2020年的出地手冊來看,這宗地塊將會是今年蕭山區南部新城2號線沿線唯一一宗宅地。

地塊詳情

蕭政儲出[2020]19號蜀山單元區位圖

蕭政儲出[2020]19號地塊即蜀山單元XSCQ2704-01、02地塊,出讓面積10.6萬方,可建面積打28.6萬方,總起價38.3億元,樓面起價13400元/平方米,樓面封頂價17388元/平方米,需要配建14293(總建筑面積5%)平方米的公租房。

蕭政儲出[2020]19號蜀山單元現狀圖

周邊現狀:地塊形狀相對規則,地塊內還在進行最后的平整工作,仍有部分樹木和建筑,地面有較多的建筑廢料。東側的綠城九龍倉·桂語朝陽在建設中,高層臨近結頂,西側靠著鐵路。

交通:地塊周圍交通便利,距離地鐵2號線朝陽站直線距離500米左右,地塊臨近主干道通惠南路與市心南路。

商業:周圍商業配套較為豐富,桂語朝陽項目自帶5000平方米的地鐵口商業,以及南側有一在建商業綜合體——朝陽新天地,距離北面的匯德隆購物中心直線距離2.5公里左右。地塊自身須配建3000平方米的農貿市場。

教育:自身需要配建一所18班幼兒園,距離蜀山中心幼兒園直線距離1.3公里左右;地塊到朝暉小學直線距離2.1公里左右,距離蕭山區致公學校直線距離900米左右,距離南都小學直線距離1.4公里左右,距離城南初中直線距離1公里左右,距離高橋初中直線距離2.5公里左右,到蕭十一中直線距離2.4公里左右。

市場環境:距離最近的項目是綠城九龍倉·桂語朝陽,目前高層已經售罄,開盤以來一直保持著較低的中簽率。

板塊內新房庫存已經不多,同板塊內德信金茂·佳源府、融信旭輝·湘湖悅章、旭輝華宇·國宸府都僅剩少量房源在售;德信東原·印奧灣已一次性推出所有住宅,中簽率并不高,但南部新城,整體去化較快。后續庫存量并不大,上新項目也不多,尤其核心區的庫存量更少。

綠城九龍倉·桂語朝陽是土拍“雙限”前的項目,包含高層、排屋、中式宅院,目前是南部新城標桿級產品。本宗地塊不同在于,由于存在整體限價,未來大概率為全高層。

競拍前瞻:從今年蕭山區的讀地手冊來看,這宗宅地是南部新城2號線沿線可出讓的唯一一宗宅地,預計仍會受到多家房企的追逐。

地塊代建比較多,其中需要配建14293(總建筑面積5%)平方米的公租房,18班幼兒園用地、5000平方米的鄰里中心一處,實際樓面起價將達14805元/平方米。

即使成交樓面價與桂語朝陽持平,仍有5%的利潤空間,加上最近土拍市場熱度比較高,如果有看重地塊體量較大的規模房企想要以超低利潤拿地,那么大概率會拼到自持以上。

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