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時隔23個月!月成交又將破1萬套!

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透明售房網 2020-05-01 來源: 好找房
[摘要] 杭州市區二手房4月成交數據(截至2020.4.29)

9726套,這是杭城二手房市場2020年4月份(截至2020年4月29日)的簽約數據,其中經紀企業網簽成交8162套。傳統意義上樓市的“金三銀四”,今年來的稍晚了一些。好在“雖遲但到”,杭州市區4月月度成交數據足以為其正名。

4月30日的簽約數據暫未出爐,但按照目前局勢,四月杭州市區二手房總簽約量破萬想必沒有懸念。這也將可能是繼2018年5月的月成交破萬套之后,時隔23月后再次破萬!

杭州市區二手房簽約套數占比

分簽約均價套數占比

分面積段套數占比

分成交總價套數占比

2020年的4月,“雖遲但到”的小陽春給杭州二手房市場注入強勁力量。

從成交房源的簽約均價和房源面積上來看,單價在3萬元/㎡(含3萬元/㎡)以下的房源占總網簽數的55%;面積段在90㎡(含90㎡)以下的房源均也依舊占到整體成交量的大半壁江山,為總簽約量的70%,可見剛需群體依舊是二手房市場的主力軍。

成交總價方面,總價在800萬元以上的房源數量占比為2%;總價在300萬元以下(含300萬元)的房源占比達到71%。

杭州市區各城區簽約套數

各城區成交方面,余杭、蕭山因城區良好的發展前景和相對主城區較低的房價依舊是購房群體的首選區域。

簽約點評

好找房副總經理 李偉

4月杭州二手房市場可謂火熱,日均交易量超300套,全市二手房交易量截止4月29日,達到9726套,中介網簽破8000套。4月,購房需求不斷得到釋放,首次置業和改善型客戶仍為購房主力軍??梢园l現全市有近25000套房源降價,占全市掛牌房源總數的1/4,一定程度上刺激了二手房市場交易。

從成交結構來看,總價300萬元以下房源占成交總數的71%、面積90方以下占成交總數的70%、單價3萬元/㎡以下房源占比為55%。其中,閑林的竹海水韻和綠城桃源小鎮,因為地鐵16號線開通,4月擠進了杭州二手房成交TOP10樓盤,隨著杭州亞運會時間倒排,及其規劃地鐵線路的不斷開通,外圍二手房流通交易日益活躍。

杭州市區4月經紀企業市場占比排行

經紀企業方面,榜單top10成員與3月榜單一致。排名第一的我愛我家簽約量占經紀企業總網簽量的近三成,依舊領先。德佑、鏈家緊隨其后,排名不變,分列二、三位。3月排名第四的豪世華邦滑落至第六;房友從3月的第五上升到第四,其余經紀企業排名也略有波動。

經紀企業門店及人員數量方面,我愛我家、德佑、鏈家、大屋及房友的備案門店數量均略有上漲。樓市小陽春再現,對于經紀企業是機遇也是挑戰。如何在這條道路上走得更遠走得更穩,其實是經紀企業們一直需要深思的問題。

注:1、以上數據統計范圍為杭州市區(不含臨安)。

2、企業門店備案和經紀人備案數據來源于杭州市二手房交易監管服務平臺,截止2020年4月30日15時。

3、打開好找房PC端,即可查看更多經紀企業市場占比排行數據。

杭州市區住宅簽約套數TOP10

杭州市區簽約top10

從杭州市區住宅簽約top10榜單中可以看到,余杭區二手房市場依舊火熱,共有六個小區上榜;其中,竹海水韻一直成交不錯,截至29日已成功簽約50套。卓越蔚藍領袖二期、融信瀾天和鐵建萬科·江灣城作為之前的搖號紅盤,在交付之后,二手房成交也十分活躍。

主城區住宅簽約套數top10

主城區住宅簽約top10

主城區榜單中,此次西湖區有四個小區上榜,??途跋痹防^續霸榜,截至29日共成交39套;三墩的萬科融信·西雅圖億計翠苑板塊的老小區翠苑一區、翠苑三區也上榜。

第二熱門區域是錢塘新區,上榜的也都是熟悉面孔:保利東灣、宋都東郡國際和景冉佳園;其余上榜小區分散于拱墅區、下城區和江干區。

蕭山簽約套數TOP10

余杭簽約套數TOP10

注:

1.杭州市區數據統計范圍為主城區、蕭山、余杭、富陽。

2.杭州市區簽約套數TOP10包含商業數據。

3.2020年4月成交TOP10小區,其簽約套數不包含自助簽約平臺數據。

4.以上所有簽約數據統計時間截止為2020年4月29日晚24時,簽約套數相同以簽約面積排序。

5.從本月起,經紀企業市場占比=該經紀企業簽約數/經紀企業簽約總數。

6.由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、地理位置等情況不同,同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同。

7.文中所示價格為小區和商圈實際簽約房源的簽約均價,內容僅供參考,請勿作為購房標準。

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