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上半年32個樓盤“交貨”,有人歡喜有人憂,11個已入市!

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透明售房網 2020-07-12 來源: 透明售房網 羅潔
[摘要] 如今半年過去了,哪些項目如期交付,哪些項目延期,交付實景又如何呢?質量第三方對部分樓盤進行了實地探訪。

各位親,注意了!

當年擠破頭買下的“爆款紅盤”,在今年6月前,開始陸續進場“交貨”啦!

從一紙藍圖到層樓高筑,從造夢生活到品質居所,交房是無數購房者買完房后最期待的事情了。

今年初,質量第三方寫過一篇2020年預計交付樓盤匯總稿:《熬夜整理2020年96個交付樓盤,這幾家明確延期了》,詳細盤點了今年預計交付的樓盤信息。

如今半年過去了,哪些項目如期交付,哪些項目延期,交付實景又如何呢?質量第三方對部分樓盤進行了實地探訪。

1

2020年上半年32個樓盤交付

據質量第三方不完全統計,2020年上半年,杭州市場有32個住宅項目迎來交付,以精裝修交付為主。

這其中,蕭山區9個,余杭區7個,江干區4個,拱墅區4個,富陽3個,錢塘新區2個,下城區1個,西湖區1個,臨安1個。交付房源涵蓋洋房、高層、小高層、排屋等多種類型。

首開杭州金茂府、融信公館RAC、綠城九龍倉·桂語江南、中海·錢江灣、融創·微風之城、陽光城·拱宸府等大牌開發商均有項目位列其中。

2020年上半年交付住宅樓盤不完全統計

關于匯總表,有幾點說明,大家需要注意:

1、交付時間統計,主要來源為各樓盤官方微信公眾號,部分樓盤可能會有推遲等變化,要以開發商正式通知為準。

2、有些樓盤為部分交付,具體詳情,以開發商口徑為準。

3、物業費以及物業公司等數據可能有出入,也應以實際交付為準。

4、本表格僅供參考,如有錯漏,歡迎評論區指正。

2

交付關鍵詞:“精裝”、“現房”、“云交付”

2020年,受到疫情的一定程度影響,雖然一些項目會延期交付,但是大部分項目如約迎來交付,其中榮安·翡翠半島甚至比合同規定的時間,提前2個月交付。

提前交付:榮安·翡翠半島

位于杭州城北崇賢板塊的榮安·翡翠半島(備案名:玉水觀邸),合同約定的6月30日交付,實際上4月30日陸續交付,整整提前了兩個月!

截圖來源:榮安地產微信公眾號

交付廣告語:“精裝交付,翡翠半島撐起豪宅氣場”,開發商顯得信心十足。但是實際交付驗房情況并不如意,多位業主投訴,小區精裝修質量以及減配問題。

為此,余杭區住建局進行了核實以及答復。

來源:浙江政務服務網

現房交付:越秀前灘名邸、曉春城·都會錢塘東區

現房作為杭州樓市獨特的存在,優勢尤為明顯。

20個現房銷售樓盤中,上半年有2個盤交付,越秀前灘名邸和曉春城·都會錢塘東區,且均在6月份完成交房。

主城區首個現房項目——前灘名邸,項目位于艮北新城核心,毛坯交付,備案價3.84萬元/㎡,規劃10幢高層、9幢疊墅。

主城區第二個現房項目——曉春城·都會錢塘東區,項目位于錢塘新區下沙大學城,規劃有14幢洋房、2幢高層。

云交付:旭輝和昌·都會山

2020年5月25日,旭輝和昌·都會山交付,浙江旭輝搭建了一套云交付模式,實現了杭州地產史上第一場“云交付”。

據了解,線上“云交付”當天,觀看直播近5.88萬人次。對于整個行業來說,也是一次全新的嘗試,真正實現了線上線下的連結互通。

截圖來源:旭輝浙江微信公眾號

3

實地探訪:“大氣”、“洋氣”、“秀氣”

挑了個不冷不熱,微微小雨的日子,將拱墅區申花板塊的三個樓盤跑了一下,同行的小伙伴總結“3個氣”:首開杭州金茂府“大氣”、融信公館ARC“洋氣”、合景天鑾“秀氣”。此話怎講呢?接著往下看!

從地圖上看,這三個樓盤相距不遠,首開杭州金茂府和融信公館ARC,隔路相望,不遠處就是大悅城購物中心,周邊配套齊全,教育資源豐富。

探訪一:首開杭州金茂府

每一座金茂府都備受關注!

目前,中國金茂已經在杭州陸續打造了三座金茂府,其中最早落地的濱江金茂府在去年國慶節前夕交付,今年4月25-30日,首開杭州金茂府一期高層迎來交付,另一座首開東城金茂府房源已經售罄,預計2021年4月底交付。

首開杭州金茂府小區大門入口

作為豪宅代表,首開杭州金茂府規劃“疊墅+科技”的產品,這在杭州主城區來說也是獨一份,小區樓幢布局合理,樓間距夠寬,金色干掛石材外立面,看著就是“貴”和“大氣”!

周邊實景圖

小區人車分流,靠近高層這一面是車庫入口處,一墻之隔就是杭州師范大學文暉實驗學校。逛街娛樂就不用我贅述了,周邊配套都能滿足。

杭州師范大學文暉實驗學校

探訪二:融信公館·ARC

從樓盤的案名后綴——ARC,洋氣國際范就彌漫開,據說是弧線的英文釋義。

我問出租車司機:“你覺得這個樓盤怎么樣,好看嗎?”師傅點頭非??隙ǖ幕卮穑?ldquo;好看啊,比周邊這些樓盤好看。”

融信公館·ARC 實景圖

周邊是什么盤?

乘著出租車,一眼望去,申花核心區大部分樓盤的外立面采用的都是黃色系,甚至有些盤給人一種“老虎老貓傻傻分不清楚”的感覺。

融信公館·ARC,這是一個非常個性的設計,大量運用了撞色、弧線、高明度的設計,樓盤風格非常突出,它顛覆了目前杭州市場的住宅風格,自成一派。

融信公館·ARC 實景圖

有創新就有質疑,注定要承受一些不同的聲音。

路人甲:“白色+橙色,看著像個學校。”

路人乙:“外立面和杭州兒童醫院有點像啊!”

無論如何,融信公館·ARC,正在重新定義杭州現代豪宅范式。

大悅城 實景圖

探訪三:合景·天鑾

合景·天鑾,是當前合景產品中最為高端的產品。去年8月排屋優先交付,今年1月高層精裝交付。

“天鑾公寓”主打高層和排屋,規劃8棟排屋,戶型面積148㎡、163㎡;7棟高層,戶型面積121㎡、139㎡、169㎡,住宅總戶數為344戶。

合景·天鑾 實景圖

地塊體量小,項目規劃了排屋和高層兩種品類,樓間距相對較短。

合景·天鑾 內部實景圖

為了區分隔離,園區里面的空地栽種了品類豐富的綠化景觀,小橋流水,在較為局促的空間內略為復雜。

綠化景觀

目前不少排屋業主仍在裝修中,所以白天住戶在家還是有點噪音的。另外,小區外面萍水街目前是一條“斷頭路”,目前不少車主都把車停到了路兩邊。

合景·天鑾周邊圖

4

11個樓盤已經進入二手房市場

在“好找房”看到,杭州上半年交付的32個樓盤中,已有11個項目有房源掛牌或簽約售出的記錄。

從掛牌價和成交價的對比來看,房東預期和市場實際能成交的價格,前者明顯高于后者,差距不小。少則相差一兩千,多則高達五六千。盡管二手房有做低簽約價格的客觀現實,但兩者之間的落差依然顯著??梢?,新房一交付就想要在二手房市場出售套利的投機心理,也是要面臨市場考驗的。

注:好找房房源全部都是真房源,網站中總掛牌套數無重復計算。數據截止2020年7月9日。

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