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市住保房管局開展房屋租賃經紀行為專項檢查 總體情況良好

——透明售房網跟蹤報道(一)

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透明售房網 2015-09-24 來源: 透明售房網 胡盛敏
[摘要] 為進一步貫徹落實《房地產經紀管理辦法》、省建設廳《關于加強商品房屋租賃管理嚴肅查處違法違規行為的通知》等房地產經紀市場有關規定,有效規范出租房屋管理,保障租賃雙方合法權益。市住保房管局聯合杭州房地產中介行業協會于8月初啟動規范房屋租賃經紀行為“百日行動”。一個月的自查中,共有454家房地產經紀機構全面梳理、總結和分析了房屋租賃經紀業務中存在的問題,并進行及時糾正、完善和規范。

透明售房網 胡盛敏 /文

為進一步貫徹落實《房地產經紀管理辦法》、省建設廳《關于加強商品房屋租賃管理嚴肅查處違法違規行為的通知》等房地產經紀市場有關規定,有效規范出租房屋管理,保障租賃雙方合法權益。市住保房管局聯合杭州房地產中介行業協會于8月初啟動規范房屋租賃經紀行為“百日行動”。

本次“百日行動”分為企業自查、行政執法人員現場檢查、建立行業自律機制三個階段,覆蓋上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、富陽九城區及之江國家旅游度假區、經濟技術開發區、大江東產業集聚區的房地產經紀機構所從事的房屋租賃經紀行為,以房屋租賃經紀管理為切入點,著重檢查和規范房屋租賃經紀行為“兩告知”、“三查”、“四個不得代理”等三方面內容,主要涵蓋:

1、房屋租賃業務臺賬資料情況

2、出租房屋的信息核查情況

3、不得代理法律法規禁止出租的房屋情況

4、書面告知有關事項等

自行動啟動以來,各房地產經紀機構開展了為期一個月的自查,共有454家房地產經紀機構全面梳理、總結和分析了房屋租賃經紀業務中存在的問題,并進行及時糾正、完善和規范。各區住建(房管)局已對轄區內房地產經紀機構進行了全覆蓋檢查,對違法違規的房屋租賃經紀行為發出《責令限期改正通知書》。

9月24日上午,本網記者隨執法人員對我愛我家環球中心總部、信義房產文暉路店等進行了房屋租賃經紀行為專項檢查。

執法人員走進我愛我家,進行專項檢查>>更多現場照片

從檢查結果來看,幾家經紀機構在房屋租賃方面均較規范,未發現特別嚴重的違規違法行為,隨機抽查的租賃業務資料基本齊全。其中,我愛我家在租賃合同中特別增加了一條關于房屋居住人數限定的條款,這一舉動得到現場執法人員的肯定。住保房管局工作人員表示,明確租賃房屋居住人數非常有必要,一方面,對房東的相關權益起到一定保障作用,另一方面,也讓部分群租等違規行為查處有據可依。

信義房產文暉路店現場執法>>更多現場照片

而在信義房產文暉路店,執法人員指出經紀機構在簽訂合同前,須分別與出租人和承租人確認房屋現狀并進行記錄;租賃備案、流動人口備案等相關事項也須列入合同中,予以書面告知。

經過本次房地產專項檢查,市住保房管部門執法人員表示,“通過此前一系列的檢查,一些品牌房產經紀機構在房屋租賃方面操作相對規范,但是部分細節仍需改善;而一些小房產經紀機構要整改的地方較多,主要違規情況集中在租賃委托材料缺失、租賃備案信息不完善、資證公示不清晰、代理禁止出租的房屋等。”

據悉,本次專項檢查工作將于9月底結束,對于檢查中存在違法違規行為的房屋租賃經紀行為,視情節輕重將分別采取責令限期改正、記入信用檔案、暫停網上簽約資格、行政處罰等措施。本網也將第一時間在網上公示最終檢查結果及整改處理意見。

執法人員填寫“百日檢查”執法結果登記表>>更多現場照片

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